Да, могут
• Кондоминиумы:
Иностранцы могут полностью владеть квартирой в кондоминиуме, если выполнены определённые условия:
доля площади всех квартир, принадлежащих иностранцам, в данном проекте не превышает определённый процент (обычно 49 % от общей продаваемой площади).
средства для покупки обычно должны быть переведены из-за рубежа и оформлены документально (для контроля валютных операций).
• Земля и виллы:
Иностранцам разрешается арендовать землю на длительный срок (leasehold), например на 30 лет с возможностью продления (обычно еще два срока по 30 лет).
Можно строить дом или владеть зданием (виллой), стоящим на арендованном участке.

В Таиланде иностранцы могут владеть недвижимостью двумя основными способами: фрихолд и лизхолд.

1. Фрихолд (Freehold) — полное право собственности на кондоминиумы (квартиры). Также возможно иметь в полную собственность виллу, но не землю, на которой она стоит. Земля обычно оформляется в лизхолд.
2. Лизхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда на срок до 30 лет с возможностью продления ещё на 2 срока по 30 лет (в сумме до 90 лет). Эта форма собственности подходит и для квартир, и для вилл, и для земельных участков.

При покупке фрихолда (Freehold)

1. Регистрационный сбор (Transfer Fee) – 2% от оценочной стоимости.
2. Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0,5% (если не взимается налог на доход от продажи).
3. Удерживаемый налог (Withholding Tax) – от 1% до 5% (обычно платит продавец, для юридических лиц фиксированно 1%).
4. Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax) – 3,3%, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет.

 По договорённости стороны могут делить налоги. На практике покупатель часто платит 1–3%.

При оформлении лизхолда (Leasehold)

1. Регистрация аренды – 1% от общей стоимости аренды за весь срок (например, 30 лет).
2. Гербовый сбор – 0,1% от общей стоимости аренды.

Эти сборы обычно платит арендатор (покупатель). Другие налоги при лизхолде не применяются.

Да, можно. Вы можете оформить покупку полностью онлайн — без необходимости приезжать на остров. Все этапы проходят удалённо и безопасно, так же, как если бы вы были на месте лично. 

Как это работает:

1. Связь с экспертом и подбор объекта
Вы рассказываете нам о своих целях, бюджете и пожеланиях — мы подбираем подходящие варианты и отправляем всю нужную информацию:

• планировки, фото, поэтажные планы;
• условия оплаты;
• образец договора.

Затем организуем онлайн-просмотр шоу-рума или готового объекта и, при необходимости, консультацию с представителем застройщика.
   Услуги для покупателя бесплатны. Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки — и после её завершения.

2. Бронирование объекта

• Договор бронирования подписывается онлайн;
• Депозит от 100,000 до 200,000 бат переводится напрямую на счёт застройщика;
• Объект фиксируется за вами и снимается с продажи.

3. Основной договор

• В течение 30 дней оформляется договор купли-продажи;
• Прописываются все условия сделки, график платежей и обязанности сторон;
• Документы высылаются вам на подпись экспресс-почтой;

4. Оплата

• Оплата производится банковским переводом на счёт застройщика либо обговариваются альтернативные способы оплаты.
• Для перевода используется оригинал договора.
• После получение оплаты застройщик высылает вам письменное подтверждение получения платежа.

Средняя доходность составляет 5–10 % годовых в зависимости от типа недвижимости, её расположения и формата аренды.

• Краткосрочная аренда в туристических зонах (например, Bang Tao, Kata, Kamala) — 6–10 %
• Премиум-объекты у моря — до 12 % при высоком спросе и грамотном управлении
• Долгосрочная аренда — стабильные 4–6 %, но ниже сезонные колебания

Факторы, влияющие на доходность: сезонность, управление, заполняемость, расходы на содержание и местоположение.